為合理利用資源、增加經營收入，現我司中山市靜鑫工程管理有限公司（以下簡稱“代理機構”）受中山市坦洲鎮(zhèn)十四村股份合作經濟聯(lián)合社（以下簡稱“招租人”）委托，對環(huán)洲現代信息技術研發(fā)制造項目（第一期廠房）2#廠房、4#廠房、6#門衛(wèi)室、8#廠房及（第二期土地）面向社會進行公開競價招租?，F就有關事項公告如下：
一、項目編號：ZSJX2023080801
二、項目名稱：環(huán)洲現代信息技術研發(fā)制造項目（第一期廠房）2#廠房、4#廠房、6#門衛(wèi)室、8#廠房及（第二期土地）
三、招租方式：現場公開競價。
四、競價時間及地點：2023年09 月21 日10 時00 分在中山市靜鑫工程管理有限公司（中山市東區(qū)博愛六路博鰲廣場3座4樓411、413卡）舉辦公開競價會。
五、租賃物概況：
序號 | 租賃所屬項目 | 租金 標準 | 招租物 | 單價 | 每年租金 底價 （元） | 租期 | |
層數 | 面積 （平方米） | ||||||
第一期廠房 | 1、第一期廠房運營期限： 1）運營免租期：1年（自建設開工始至2年施工合同期滿之日起計）； 2）運營租賃期：20年（自運營免租期1年期滿之日起計）。 2、第二期土地運營期： 1）運營免租期：1年（自運營合同生效之日起計滿1年，該年為免租期不收取租金。） 2）運營建設期：2年（自運營合同生效之日滿1年后起計，即為運營免租期滿后起計） 3）運營租賃期：20年（自運營建設期期滿之日起計，即為運營建設期滿后起計） | ||||||
1 | 2#廠房、 4#廠房、 8#廠房、 6#門衛(wèi)室 | 第1年至 第5年 | 2#廠房、 4#廠房、 8#廠房（1-4層+頂樓）；6#門衛(wèi)室1層 | 39500 | 按10元/平方米/月 | 4740000 | |
2 | 第6年至第8年 | 39500 | 按11元/平方米/月 | 5214000 | |||
4 | 第9年至第11年 | 39500 | 按12元/平方米/月 | 5688000 | |||
5 | 第12年至第14年 | 39500 | 按13元/平方米/月 | 6162000 | |||
7 | 第15年至第17年 | 39500 | 按14元/平方米/月 | 6636000 | |||
8 | 第18年至第20年 | 39500 | 按16元/平方米/月 | 7584000 | |||
第二期土地 | |||||||
一、土地運營建設期2年固定租金收益 第1年固定收益：年租金收入500000元； 第2年固定收益：年租金收入500000元。 | |||||||
二、土地運營期 | |||||||
1 | 第二期土地運營 | 第1年至 第5年 | / | 23360 | 按4元/平方米/月 | 1121280 | |
2 | 第6年至第8年 | / | 23360 | 按5元/平方米/月 | 1401600 | ||
3 | 第9年至第11年 | / | 23360 | 按6元/平方米/月 | 1681920 | ||
4 | 第12年至第14年 | / | 23360 | 按7元/平方米/月 | 1962240 | ||
5 | 第15年至第17年 | / | 23360 | 按8元/平方米/月 | 2242560 | ||
6 | 第18年至第20年 | / | 23360 | 按10元/平方米/月 | 2803200 | ||
六、合格競價人資格要求：
1.具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其它組織或自然人，并獨立于招租人和代理機構；
2.競價人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單。（說明：①以招租人或代理機構于競價截止時間前一個工作日在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準。②招租人或代理機構同時對信用信息查詢記錄和證據截圖或下載存檔，于競價當天提供給競價現場。③如失信記錄已失效，競價人須提供相關證明文件給競價現場。）
3.競價人近三年來在經營活動中沒有重大違法、違規(guī)記錄。
4.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。
5.本項目不接受聯(lián)合體競租；
6.競價人須在代理機構登記報名并購買了招租文件。
七、登記報名、獲取招租文件及資格審查文件遞交的時間（北京時間）、地點、方式：
1.符合資格的競價人應當在2023年09 月12 日至2023年09月18 日期間（08時30分至12時00分,14時30分至17時30分，法定節(jié)假日除外，不少于五個工作日）登記報名并購買招租文件。招租文件每套售價400元（人民幣），售后不退。
（購買招租文件的單位或個人，均被視為已充分理解本公告的有關要求，招租人及代理機構均無責任承擔其是否符合合格競價人條件而引起的一切后果。）
2.登記并購買招租文件須提供以下資料：法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證（或三證合一證明）證明文件復印件并加蓋公章（公章名稱必須與競價人名稱一致），或自然人身份證正反面復印件。
3.符合資格的競價人須在2023年09 月19 日15 時00 分前提交資格審查文件：《公開競價資格審查文件》（裝訂成冊，正本一份，副本二份），格式參照招租文件第五章資格審查文件。
4.登記報名、獲取招租文件及遞交資格審查文件地點：中山市東區(qū)博愛六路博鰲廣場3座4樓411、413卡，中山市靜鑫工程管理有限公司。
八、競價保證金。競價人必須按招租文件規(guī)定的方式提交競價保證金，競價保證金的有關事項按競價人須知的相關規(guī)定執(zhí)行。競價保證金為￥500000.00元（大寫：人民幣伍拾萬元整），保證金須在2023年09 月20 日17 時00 分前從競價人的銀行賬戶匯出并到達以下賬號，否則視為無效保證金。
戶名：中山市靜鑫工程管理有限公司
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司中山東鎮(zhèn)支行
賬號：4405 0178 0512 0000 1275
（匯款時注明項目編號和項目名稱）
九、本項目采用報名資格審查后公開競價的方式，通過報名資格審查的競價人，收到代理機構發(fā)出的《競價邀請書》后，才能參加后續(xù)的公開競價程序。
十、本次競價在本招租文件規(guī)定的時間和地點進行，競價人的法定代表人或授權委托人或自然人必須攜帶本人身份證原件出席競價會。（如更換資格審查文件中指定的被授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》及本人身份證明文件。）
十一、注意事項：
1.競價保證金不接受以現金形式遞交，競價保證金可以采用銀行轉賬等形式提交，在競價保證金匯出后，競價人須在競價前將銀行劃款單發(fā)到代理機構的郵箱。（款項須在招租文件規(guī)定的時間前從競價人的銀行賬戶匯出并到達代理機構賬戶上）。
2.公告期滿，符合資格的競價人必須按招租文件的規(guī)定參加現場公開競價。如只征集到一個符合條件的競價人，則直接以起拍價協(xié)議租賃成交。如征集到兩個及以上符合條件的競價人，則啟動現場公開競價程序，以價高者得。啟動現場公開競價程序后，若沒有競價人舉牌增價的，符合資格的所有競價人必須接受按起拍價及現場抽簽確認成交人。如競價人違反以上規(guī)定，則招租人有權沒收競價人的競價保證金。
3.經過競價程序，競價人被確定為中選競價人后，自成交通知書發(fā)出之日起30日內，中選競價人必須與中山市坦洲鎮(zhèn)十四村股份合作經濟聯(lián)合社簽訂《租賃合同》，否則競價保證金不予退還。
十二、招租人、代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方式：
1. 招租人聯(lián)系方式
招租人名稱：中山市坦洲鎮(zhèn)十四村股份合作經濟聯(lián)合社
聯(lián)系人：樊先生
電話：0760-86288023
2. 代理機構聯(lián)系方式
代理機構名稱：中山市靜鑫工程管理有限公司
聯(lián)系人：張小姐
地址：中山市東區(qū)博愛六路博鰲廣場3座4樓411、413卡
電話：0760-85733333
十三、招租公告發(fā)布媒介
代理機構將本招租公告在采購與招標網（https://www.chinabidding.cn/）、中山市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺（http://www.zsszpt.cn:9999/zsqt_new/index.html#/index）、中山市坦洲鎮(zhèn)十四村股份合作經濟聯(lián)合社公告欄、代理機構網站（http://meizjj.cn/）媒體發(fā)布。
中山市坦洲鎮(zhèn)十四村股份合作經濟聯(lián)合社
中山市靜鑫工程管理有限公司
2023年9月11日